POURQUOI S'ADRESSER A UN AVOCAT POUR ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER ?


 

L’activité des avocats en matière de transactions immobilières (vente / achat / location) reste méconnue.

Les propriétaires ou acheteurs de biens immobiliers croient en effet trop souvent ne devoir ou ne pouvoir s’adresser qu’à une agence immobilière ou un notaire, voire à un gestionnaire de patrimoine ou des « plateformes » de (re)vente.

Les avocats, qui accompagnent leurs clients dans nombre de leurs projets et situations du quotidien sont pourtant idéalement placés pour, là également et à leur côté, mener à bien leur projet immobilier en veillant à l’ensemble de ses aspects.

Interlocuteur privilégié de son client, en matière de vente, il se charge notamment de :

  • l’estimation du bien et la publicité de la vente,
  • les visites / les diagnostics,
  • la rédaction ou la validation de l’avant-contrat et du suivi des conditions suspensives,
  • l’accompagnement juridique et fiscal,
  • et de l’anticipation ou de la résolution des difficultés pouvant faire obstacle à la vente.

Professionnel du droit, ses expériences et compétences lui donne toute légitimité à se placer au cœur du projet, obligé envers son client à anticiper et résoudre les difficultés rencontrées.

Nombreuses sont les raisons justifiant l’intérêt de recourir à un avocat pour une transaction immobilière, étant habilité à prodiguer des conseils que d’autres acteurs ne sont pas aptes ou parfois même légalement pas en en droit de fournir.

L'avocat demeure, par le secret professionnel auquel il est tenu, le confident inviolable des intérêts de son client dont il envisage la situation de manière globale pour vendre ou acheter des biens immobiliers, dans les conditions les plus pertinentes eu égard à sa situation personnelle (vente sous conditions, litige latent ou procédure en cours, divorce, saisie immobilière, difficultés bancaires, etc.).

L'avocat accompagne et soutient son client sur les questions périphériques telles que les aspects fiscaux (notamment pour les investissements réalisés dans le cadre d’un dispositif fiscal contraignant), les problématiques d’indivision, de succession, de donation, de servitudes, de procès en cours ou à naître, de droit préférentiel, de tutelle, etc.

L'avocat orchestre dans le cadre de son devoir de diligence l’avancée de la transaction et veille pour cela sur les interventions des tiers.

L'avocat sécurise la transaction en appréhendant et en anticipant les risques inhérents à la promesse de vente, à la qualité des parties, au séquestre de l’indemnité d’immobilisation, dans le cadre des actes qu’il rédige ou valide.

Sa responsabilité civile professionnelle que ce soit pour ses conseils ou les actes qu'il rédige sont en effet couverts par une assurance professionnelle large, l’obligeant de fait à une vigilance accrue doublée du contrôle de son Ordre et pr le respect de son Code de déontologie.

Et enfin, la transaction faite, son intervention peut également s’étendre à la recherche de solutions juridiques et fiscales de réemploi des fonds, partage d’indivision, création de SCI, renégociation de dettes, etc.

Et tout ceci dans le souci permanent, exclusif et absolu de l’intérêt de son client.

Voici pourquoi un avocat est votre probable meilleur conseil et support à un projet de vente ou d’achat immobilier.

LES AVOCATS


 

Nathalie HAMET et François LORGEOUX appartiennent à deux cabinets distincts respectivement situés à Paris et à Nantes.

Ils exercent indépendamment l'un de l'autre mais ont décidé de mettre en commun le présent site pour présenter les biens qui leurs sont confiés à la vente par leurs clients.

NATHALIE HAMET
Avocat
 

Avocate depuis janvier 2005, Me Nathalie HAMET a exercé la profession plusieurs années dans des cabinets renommés français et anglo-saxons (Linklaters – Clifford Chance LLP – BCTG & Associés), au sein desquels elle a acquis une méthode rigoureuse et une large expérience dans les différents domaines du droit des affaires et du droit immobilier. 

Elle exerce principalement en droit immobilier, dont le droit de la copropriété, en droit des baux commerciaux, et en droit des affaires, tant en conseil qu’en contentieux.

Expérimentée dans la défense de propriétaires de résidences services, et mandataire en transaction immobilière, membre de l'Association des Avocats Mandataires en Transactions Immobilières (AAMTI), elle a souhaité, en commun avec son confrère François Lorgeoux, mettre cette double compétence au service de ses clients pour les accompagner dans leur transactions immobilières.

FRANCOIS LORGEOUX
Avocat
 

Diplômé en droit des universités de Nantes, de Cardiff et de l’I.A.E., Me Francois LORGEOUX a occupé près de vingt ans la fonction de direction juridique et contentieuse au sein de plusieurs filiales bancaires spécialisées.

Il a rejoint le barreau de Nantes en 2010 où il exerce en cabinets groupés avec cinq autres confrères, couvrant ainsi par leurs compétences propres divers domaines du droit : immobilier, social, famille, urbanisme, pénal...

En conseil ou en contentieux, son activité à dominante immobilière le conduit à connaître et traiter, entre autres, des problématiques locatives, de vente, de copropriété ou de construction.

Il dispose en particulier d’une expérience significative dans l’aide aux propriétaires ayant investi en résidences-gérées et qui se trouvent confrontés aux multiples difficultés rencontrées avec les exploitants de ce secteur.

C’est dans ce domaine et de leur rencontre avec Me Nathalie HAMET qu’est né leur projet commun d’offrir leurs services à leurs clients en matière de transactions immobilières.

Ils sont l’un et l’autre membre de l’A.A.M.T.I. (Association des Avocats Mandataires en Transactions Immobilières).